Sijanti:

Kaivokatu 8 06100 PORVOO

Kohdenumero:

80025012

Asuntotyyppi:

Paritalo 

Omistusmuoto:

Oma 

Vapautuminen:

Muu 

Uudiskohde:

Ei

Huoneistoesitelmä:

9h+2k+khh+5wc+2kph+s+pkh+3et+3var+kellari+ullakko 

Kerros/kerroksia:

2/2 

Rakennuksen kuvaus:

Iso yhtiön aidattu puutarhapiha jonka puolella on autokatospaikat.

Asuintilojen pinta-ala:

291 m²

Kokonaispinta-ala:

291 m²

Pinta-alan peruste:

Isännöitsijäntodistuksen mukainen 

Lisätietoja pinta-alasta:

Pienkerrostalon asunnon B1 SFS5139 standardin mukainen tarkistusmitattu kokonaispinta-ala on 305 m2. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto B1: Pohjakerros 1h+k+aputilat 67 m2 ja jyvitettynä 33,5 m2, 1 krs. 7h+k+halli 166 m2 ja jyvitettynä 166 m2, 2 krs. 2h+aputila/ullakko 58 m2 jyvitettynä 29 m2. Yhteensä: 291 m2 ja jyvitettynä 228,5 m2. Lisäksi yhtiökokouksessa on 29.09.2021 hyväksytty, että asunnolla on pihatasossa hallintaoikeus saunaan, kodinhoitohuoneseen ja pukuhonetilaan kooltaan n. 50 m2 sekä käyttöoikeus suuriin kylmiin ullakko- ja kellarivarastotiloihin kooltaan yhteensä yli 100 m2. 

Rakennusvuosi:

1912 

Käyttöönottovuosi:

1912 

Velaton myyntihinta:

1 388 000 €

Myyntihinta:

1 388 000 €

Hoitovastike:

594,10 € / kk 

Rahoitusvastike:

0 € / kk 

Muu vastike:

0 € / kk. Hoitovastikkeen jyvitetty pinta-ala on 288,5 m2 x 2,60 jm2 = 594,10 euroa/kk. 

Vesimaksun lisätiedot:

23 € / hlö / kk

Autopaikka:

5 € / kk /  

Näkymät huoneistosta:

Ikkunoista näkymät niin itään, etelään kuin länteenkin. Olohuoneista ja alakerran huoneista näkymä idylliselle sisäpihalle omenapuineen. Olohuoneista/salongeista, makuuhuoneista sekä keittiöstä näkymät puistoalueelle ja pihalle. 

Yleiskunto:

Hyvä 

Tehdyt remontit:

Piippuja korjattu 2004
B-talon peltikatto maalattu 2004.
Talojen julkisivut maalattu 2004.
Ikkunapokia maalattu 2004.
Piippuja korjattu 2004.
A-talon peltikatto maalattu 2005.
A-talon katon harjalle asennettu siltarakenne 2005.
A-talon pihanpuolelle asennettu räystäslämmitys 2006.
Ulko-ovia ja ikkunoita maalattu ja samalla uusittu ulkoseinän lahoja osia 2006.
Yhtiön pihaan uusittu ja samalla rakennettu autokatos neljälle autolle 2007.
Autokatos sähköistetty 2008.
Hankittu uusia pihakalusteita 2009.
Autokatokseen hankittiin ränni ja talon syöksyputkia uusittiin 2009.
Ulkoseinien maalauskorjaus suoritettiin 2009.
Sokkelien huonot kohdat piikatiin ja rapattiin 2009.
Pohjaviemäriä huuhdeltiin ja kuvattiin 2009.
Pohjaviemärit uusittu 2010.
B-talon kattoa paikkamaalattiin 2010.
Molempia taloja korjausmaalattiin ulkopuolelta 2011.
Huonokuntoinen tamppausteline poistettiin talojen välistä 2011.
Ulkomaalaus 2012 (Heraku).
Liesituuletin hankittu vuokrahuoneistoon 2012.
Asennettu kaide Kaivokatu 8 sisäportaaseen 2012.
Kattoja maalattu Vaskisepät 2013.
Uusi liesi vuokrahuoneistoon 2013.
Vuokrahuoneiston amme- ja suihkuhana uusittu 2014.
Naapurin (Laivurinkatu 13) ja yhtiön välinen sadevesijärjestelmä korjattu 2014.
Kattojen Enkopur tiivistykset suoritettu 2014 (Housetek Oy).
Puuaidan maalaus ja kunnostus 2014 ja 2015 talkootyönä.
Laivurinkadun puoleisen portin korjaus talkootyönä 2015.
3 kpl auringonlasku kattoikkunoita korjattu 2015, yhteensä korjattu kattoikkunoita 7 kpl.
Liiketilan lattia korjattu 2015.
Liiketilan ikkunoita korjattu 2016.
Keittiökalusteet uusittu vuokrahuoneistoon 2016.
Ulkovalaistusta muutettu (Suomenkylän Sähkö) 2016 jatkossa sähkönkulutus taloyhtiön
kustannettavaksi, kaupungin vaatimus.
Laivurinkadun talon pihan puoleisten seinien vaurioituneet vuorilaudat ja lista korjattiin 2016.
Katon pinnoittaminen ja kattokorjauksia 2017 (E-kattotiivistykset Oy).
Molempien talojen ulkomaalaus 2018 (H Lönnroth Oy).
Julkisivun puutyökorjaukset 2018 (H Lönnroth Oy).
Kattojen kunnon seuraaminen, yksittäisiä paikkakorjauksia 2018, 2019, 2020 (E-kattotiivistykset Oy).
Pinta- ja sadevesien ohjauksen parantaminen ja pihan kunnostus (osa1) 2018 (Neros Oy).
Pinta- ja sadevesien ohjauksen parantaminen (osa 2) 2019 (Neros Oy).
Kaivokadun Pohjoispäädyn ja talojen välin salaojitus 2019 (Neros Oy).
Piha-aitojen maalaus 2019.
Pihan viemärikaivo uusittu ja huuhdeltu 2020 (Neros Oy).
Viemärin vahinkokorjaus 2020 (H Lönnroth Oy).
Laivurinkadun syöksytorvien uusiminen 2020 (Hasses Smedja Oy).
Jalkakäytävän asfaltointi uusittu ja siihen lisätty urat 2020 (Porvoon kaupunki).
Ikkunoiden kuntoselvitys 2020 (Porvoon Vanha Ikkuna).
Taloyhtiöön ja kaikkiin huoneistoihin on tehty palokatselmus v. 2021.
Lisäksi yksityiskohtaisempia tietoja yhtiön tekemistä kunnostuksista ja remonteista saa välittäjältä.
 

Lisätietoa kunnosta:

Puolueeton ammattimainen kuntotarkastus RS3 on suoritettu Raksystems Oy.n puolesta 8.3.2023. 

Sähkölämmityksen tyyppi:

B1 asunnon keskimääräinen sähkönkulutus sis. talous- ja lämmityssähkön) 37000 kWh/vuosi.ollut n. 

Ilmanvaihto:

Painovoimainen 

Energiatodistus:

Ei lain edellyttämää energiatodistusta 

Kiinteistönhoidosta vastaa:

Pihatalkoot omatoimisesti ja pienien huoltoyhtiöitten tekemistä tarvittaessa esim. konelumityöt. Kesäaikaan nurmikko leikataan yhtiön leikkurilla (n. 2 kert/kesä/huoneisto). 

Kiinteistönhoidon lisätiedot:

Pihatalkoot omatoimisesti ja pienien huoltoyhtiöitten tekemistä tarvittaessa esim. konelumityöt. Kesäaikaan nurmikko leikataan yhtiön leikkurilla (n. 2 kert/kesä/huoneisto). 

Rakennusmateriaalin kuvaus:

Puu ja Sokkeli massiivista Graniittikiveä 

Kattotyyppi:

Harjakatto 

Kattomateriaali:

Pelti 

Keittiön kuvaus:

Keittiöremontti valmistui 6.12.2019. Kaikki kodinkoneet vm 2019. Keittiökaapit tilattu mittatilauksena
AX Designilta: www.ax-design.fi/. Keittiöstä ruokahuoneeseen johtavasta oviaukosta ovi poistettu, mutta se on tallessa vintillä, mikäli ostaja haluaa sen takaisin käyttöön. Kyseessä on lasilla varustettu väliovi.
Keittiön lattialämmitys asennettu keittiöremontin yhteydessä. Keittiön sähkötyöt ja muita remontin aikaisia sähkötöitä teki Sähköasennus Ronkainen: https://sahkoasennusronkainen.fi/. Alun remontin jälkeisiä sähkötöitä on tehnyt Sähköpalvelu J. Heino Oy. Yhteensä asunnossa 3 jääkaappia. Irrallinen saareke. Liesituuletin suodattimella. Kellarin iso jääkaappi ostettu 2021. Kellariasunnon jääkaappi ostettu 2020. Upea Pantry keittiön viereen valmistui kesällä 2020. 2 x uunia. Ykäkeittiön puuhella talvisin aktiivikäytössä. Kellariasunnon puuhellaa ei ole aikoihin käytetty. 

Keittiön varusteet:

Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesituuletin, mikroaaltouuni, liesi, astianpesukone ja Puuhella 

Keittiön lattiamateriaali:

Laatta 

Kosteiden tilojen kuvaus:

Kaksi kylpyhuonetta keski- ja kellarikerroksessa. Molemmissa wc. Lisäksi 3 erillistä wc:tä kussakin kerroksessa. Kellarikerroksessa kylpyhuoneessa amme. Kaikissa kosteissa tiloissa mukavuuslattialämmitys. 

Kodinhoitohuoneen kuvaus:

Kodinhoitohuoneessa pesukone ja kuivausrumpu ja vesipiste altaalla. 

Makuuhuoneiden kuvaus:

Yhteensä asunnossa 6 tilavaa makuuhuonetta, jos näitä tarvitaan makuuhuoneiksi. Master-makuuhuoneessa
kattoikkuna. Yhdessä huoneessa lisäksi parvi ja toisessa kokoseinän kiinteät vaatekaapistot.  

Makuuhuoneen lattiamateriaali:

Lauta 

Oleskelutilojen kuvaus:

Kolme suurta korkeakattoista valoisaa olohuonetta (kattokorkeus n. 3,1 m.) /salia/ruokailutilaa, joissa kaikissa näyttävät traditionaaliset Jugend tyyliset kakluunit ja upeat lankkulattiat. Näkymät idylliselle vehreälle sisäpihalle. 

Olohuoneen lattiamateriaali:

Lauta 

Saunan kuvaus:

Ikkunallinen sauna. Sähkökiuas Sawo uusittu 07/2022. Saunasta pääsee sisäpihalle omasta uloskäynnistä.
Taloyhtiöllä on myös yhteinen sauna toisessa rakennuksessa, jonne voi tilata 10 euron kertamksusta ajan. 

Kiuas:

Sähkökiuas 

WC-tilojen kuvaus:

Yhteensä 5 kpl. wc:tä. Kaksi kylpyhuoneen yhteydessä ja 3 kpl erillisinä kaikissa kerroksissa.
 

Säilytystilojen kuvaus:

Ullakolla paljon kylmää säilytystilaa. Kellarissaon myös paljon säilytystilaa, jonne mahtuu esim. kajakkeja, polkupyöriä ym urheilutarviketta jne.  

Tontin omistus:

Oma 

Tontin pinta-ala:

1909 m²

Rakennusoikeus:

750 m²

Pihan kuvaus:

Idyllinen, osittain aidattu yksityinen sisäpiha, jossa sijaitsee myös autokatos.  

Kaavatilanne:

Asemakaava 

Vesi ja jätevesi:

Kunnallistekniikka 

Viemäröinti:

Kunnallistekniikka 

Taloyhtiön nimi:

Bostadsbolaget Hemmet i Borgå 

Isännöitsijä:

Taloasema/Isännöinti Talocenter Oy 

Taloyhtiöön tehdyt remontit:

Piippuja korjattu 2004
B-talon peltikatto maalattu 2004.
Talojen julkisivut maalattu 2004.
Ikkunapokia maalattu 2004.
Piippuja korjattu 2004.
A-talon peltikatto maalattu 2005.
A-talon katon harjalle asennettu siltarakenne 2005.
A-talon pihanpuolelle asennettu räystäslämmitys 2006.
Ulko-ovia ja ikkunoita maalattu ja samalla uusittu ulkoseinän lahoja osia 2006.
Yhtiön pihaan uusittu ja samalla rakennettu autokatos neljälle autolle 2007.
Autokatos sähköistetty 2008.
Hankittu uusia pihakalusteita 2009.
Autokatokseen hankittiin ränni ja talon syöksyputkia uusittiin 2009.
Ulkoseinien maalauskorjaus suoritettiin 2009.
Sokkelien huonot kohdat piikatiin ja rapattiin 2009.
Pohjaviemäriä huuhdeltiin ja kuvattiin 2009.
Pohjaviemärit uusittu 2010.
B-talon kattoa paikkamaalattiin 2010.
Molempia taloja korjausmaalattiin ulkopuolelta 2011.
Huonokuntoinen tamppausteline poistettiin talojen välistä 2011.
Ulkomaalaus 2012 (Heraku).
Liesituuletin hankittu vuokrahuoneistoon 2012.
Asennettu kaide Kaivokatu 8 sisäportaaseen 2012.
Kattoja maalattu Vaskisepät 2013.
Uusi liesi vuokrahuoneistoon 2013.
Vuokrahuoneiston amme- ja suihkuhana uusittu 2014.
Naapurin (Laivurinkatu 13) ja yhtiön välinen sadevesijärjestelmä korjattu 2014.
Kattojen Enkopur tiivistykset suoritettu 2014 (Housetek Oy).
Puuaidan maalaus ja kunnostus 2014 ja 2015 talkootyönä.
Laivurinkadun puoleisen portin korjaus talkootyönä 2015.
3 kpl auringonlasku kattoikkunoita korjattu 2015, yhteensä korjattu kattoikkunoita 7 kpl.
Liiketilan lattia korjattu 2015.
Liiketilan ikkunoita korjattu 2016.
Keittiökalusteet uusittu vuokrahuoneistoon 2016.
Ulkovalaistusta muutettu (Suomenkylän Sähkö) 2016 jatkossa sähkönkulutus taloyhtiön
kustannettavaksi, kaupungin vaatimus.
Laivurinkadun talon pihan puoleisten seinien vaurioituneet vuorilaudat ja lista korjattiin 2016.
Katon pinnoittaminen ja kattokorjauksia 2017 (E-kattotiivistykset Oy).
Molempien talojen ulkomaalaus 2018 (H Lönnroth Oy).
Julkisivun puutyökorjaukset 2018 (H Lönnroth Oy).
Kattojen kunnon seuraaminen, yksittäisiä paikkakorjauksia 2018, 2019, 2020 (E-kattotiivistykset Oy).
Pinta- ja sadevesien ohjauksen parantaminen ja pihan kunnostus (osa1) 2018 (Neros Oy).
Pinta- ja sadevesien ohjauksen parantaminen (osa 2) 2019 (Neros Oy).
Kaivokadun Pohjoispäädyn ja talojen välin salaojitus 2019 (Neros Oy).
Piha-aitojen maalaus 2019.
Pihan viemärikaivo uusittu ja huuhdeltu 2020 (Neros Oy).
Viemärin vahinkokorjaus 2020 (H Lönnroth Oy).
Laivurinkadun syöksytorvien uusiminen 2020 (Hasses Smedja Oy).
Jalkakäytävän asfaltointi uusittu ja siihen lisätty urat 2020 (Porvoon kaupunki).
Ikkunoiden kuntoselvitys 2020 (Porvoon Vanha Ikkuna).
Taloyhtiöön ja kaikkiin huoneistoihin on tehty palokatselmus v. 2021.
Lisäksi yksityiskohtaisempia tietoja yhtiön tekemistä kunnostuksista ja remonteista saa välittäjältä.
 

Autopaikkoja sähköpistokkeella:

4 

Autokatospaikkoja:

4 

Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

Hyvä sijainti mm. kävelymatkan päässä ydinkeskustasta ja jokirannasta.  

Koulut:

Alakoulu 400 m, yläkoulu 300 m, ruotinkielinen alakoulu 1,2 km, ruotsikielinen yläkoulu 200m, Suomenkielinen lukio 650 m, Ruotsinkielinen lukio 300 m . 

Palvelut:

Lähin kauppa 650 m, lähin ravintola 400 m, Moderni uimahalli
200 m , urheiluhalli 20 m, pallokenttä/luistinrata 300 m. Porvoon joelle 450 m.