Koukkuniementie 8, Espoo (Koukkuniemi, Matinkylä)

Paritalo 211 m²  | 745 000 €

3mh+oh+k+ruokas.+työh.+takkah.+khh+wc+kph+s+pkh+ph+2-3vh+parv+terassi

Käyttöönottovuosi 1990

Vastaremontoitu koti metsän kupeessa merellisessä Koukkuniemessä.

Talolla on suojaisa sijainti taloyhtiön parhaalla paikalla. Piha-alue rajoittuu metsäiseen puistoon, mikä tarjoaa rauhaa ja yksityisyyttä sekä vehreät näkymät. Länteen avautuva parveke ja terassi kutsuvat nauttimaan iltapäivän auringosta.

Huoneistossa on juuri tehty pintaremontti: parketti hiottiin, wc-tilojen kaapistot sekä alakerran valaistus uusittiin ja seinät maalattiin, ja eteinen sai uuden tilavan liukuovikaapiston. Lisäksi yläkerrassa uusittiin parkettia.

Talon huoneet ovat tilavia ja tarjoavat monipuoliset tilat koko perheelle. Yläkerran työhuone ja ruokasali muuntuvat tarvittaessa makuuhuoneiksi. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma vaatehuone, joista yksi on muutettu ikkunalliseksi makuualkoviksi.

Jokaiselle huoneistolle kuuluu oma autokatospaikka, jossa on sähköauton latauspiste. Taloyhtiössä ei ole isoja remontteja tiedossa lähivuosina.

Ulkoilijoiden rakastamalle rantaraitille sekä uimarannalle on vain muutaman minuutin kävelymatka. Lähellä ovat tietenkin myös Iso Omenan kauppakeskus ja metro. Kouluja ja päiväkoteja on lähistöllä useita.

Lyhyesti sanottuna: Tässä on koti perheelle, joka arvostaa tilaa, mukavuutta sekä luonnon ja meren läheisyyttä!

--------

A Newly Renovated Home by the Forest in Seaside Koukkuniemi

The property enjoys a sheltered location in the best spot of the housing complex. The yard borders a wooded park, offering peace, privacy, and lush green views. The west-facing balcony and terrace invite you to enjoy the afternoon sun.

The apartment has just undergone a surface renovation: the beautiful parquet floors were sanded, the wc cabinets and downstairs lighting were renewed, the walls were painted, and the entrance hall received a new spacious sliding-door wardrobe.

The rooms in the house are generously sized and provide versatile spaces for the whole family. The upstairs study and dining room can be converted into bedrooms if needed. Each bedroom has its own walk-in closet, one of which has been transformed into a small sleeping alcove with a window.

Each apartment includes its own carport space equipped with an electric vehicle charging point. There are no major renovations planned in the housing company in the coming years.

The beloved seaside walking route and the beach are only a few minutes’ walk away. Nearby you will also find the Iso Omena shopping center and the metro. Several schools and daycare centers (also English speaking) are located in the area.

In short: This is a home for a family that values space, comfort, and the closeness of nature and the sea!







Sijanti:
Koukkuniementie 8 02230 Espoo

Kohdenumero:
80475105

Asuntotyyppi:
Paritalo 

Omistusmuoto:
Oma 

Vapautuminen:
Sopimuksen mukaan 

Uudiskohde:
Ei

Huoneistoesitelmä:
3mh+oh+k+ruokas.+työh.+takkah.+khh+wc+kph+s+pkh+ph+2-3vh+parv+terassi 

Kerros/kerroksia:
2/2 

Rakennuksen kuvaus:
Rakennusten lukumäärä yhteensä 5. Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat:
Talo B
- ulkoiluvälinevarasto 20,0 m2
- lämmönjakohuone 8,0 m2
- S.P.T.H. 1,5 m2
- puh. 0,5 m2
Kullekin huoneistolle kuuluu pääpiirustuksissa rajattu piha-alue, jonka puhtaanapidosta ja moitteettomasta kunnosta vastaa kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja.

Asuintilojen pinta-ala:
211 m²

Kokonaispinta-ala:
211 m²

Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen 

Lisätietoja pinta-alasta:
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. 

Rakennusvuosi:
1990 

Käyttöönottovuosi:
1990 










Velaton myyntihinta:
745 000 €

Myyntihinta:
739 879 €

Hoitovastike:
928,40 € / kk 

Rahoitusvastike:
168,80 € / kk 

Muu vastike:
/ kk. 1.7.2026 alkaen: Yhtiövastike 1023,35 €/kk (pääomavastike 94,95 €/kk (0,45 €/m2), hoitovastike pysyy ennallaan (4,40 €/m2)).
5.5.2026 yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään 2 ylimääräistä hoitovastiketta ja/tai rahoitusvastiketta.
 

Vesimaksun lisätiedot:
24 € / hlö / kk

Autopaikka:
15 € / kk /  










Näkymät huoneistosta:
Talon suojaisa hallinta-alue terasseineen rajautuu metsäiseen puistoon. Yläkerrassa avara ja vehreä metsänäkymä avautuu olo- ja työhuoneeseen sekä parvekkeelle. 

Yleiskunto:
Hyvä 

Tehdyt remontit:
TALOYHTIÖSSÄ:
2025 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2025 Pihavajojen huoltomaalaus
2025 Lukituksen vaihto Abloy Easy ja Linusten asennus oviin
2025 Palovaroittimet
2024 Pihavalaistuksen uusimista
2023 Sähköinfraurakka Autolataus
2020 Huippuimuri uusittu/C8
2022 Katon korjaus- ja huolto- ja maalaus
2012 Leikkipaikan, pyykin- ja tamppausalueen, piha- ja puutarhan
kunnostus. Viemäreiden asuntokohtaiset huuhtelut.
2011 Valokaapeliyhteys, pihan ja autokatosten valaistuksen
parantaminen, iv-kanavien nuohous, piha-aitojen uusinta.
2010 Rakennettiin piha-aidat, A-, B- ja C-talot
2009 - 2010 Märkätilakorjaukset: E12, B4, A3
2009 julkisivujen, autokatoksen, sokkeleiden ja jätekatoksen
kunnostusta
2007 Peltikaton korjaus, kaikkien asuntojen välikatot lisäeristettiin ja
vesikatot kunnostettiin ja maalattiin. Vaihdettiin parvekkeiden
kaiteiden laudoitus ja parvekkeiden vaakateräspalkit maalattiin.
Pihasuunnitelma teetettiin. Asfalttia korjattiin.
2006 Pihan sadevesien ohjausjärjestelmän parannus

HUONEISTOSSA:
2003 Wc ja yläkerran kph uusittu kokonaan.
2010 Alakerran kylpyhuone ja sauna uusittu kokonaan.
2025 Parkettilattiat hiottu. Alakerran tiloihin uudet kiinteät kattovalaisimet, eteisen kaapisto uusittu, seinät maalattu. Wc:n ja yläkerran kph:n pesualtaat ja kaapistot uusittu.
2026 Astianpesukoneen vuodosta johtuneen kosteusvaurion korjaus. Yläkerrassa parketin uusiminen (oh, rt, aula, k). 

Energiatodistus:
Kyllä 

Energialuokka:
D2018 

Energiatodistuksen voimassaoloaika:
2036-01-28 

Kiinteistönhoidosta vastaa:
Matinkylän Huolto Oy 

Kiinteistönhoidon lisätiedot:
Matinkylän Huolto Oy 

Asbestikartoitus:
Ei 










Rakennusmateriaalin kuvaus:
Betoni 

Kattotyyppi:
Harjakatto 

Kattomateriaali:
Pelti 

Keittiön kuvaus:
Varusteet: Jää- ja pakastinkaapit, astianpesukone, liesituuletin, erillisuuni, keraaminen liesi, työtasojen materiaalit kiveä ja puuta.
Seinämateriaalit: Laatta ja tapetti
Lattiamateriaalit: Parketti
 

Kosteiden tilojen kuvaus:
Varusteet: Yläkerran kph:ssa suihku, suihkuseinä, wc-istuin, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi,
pyyhekuivain (sähkökäyttöinen).
Saunan ph:ssa 2 suihkua, pyyhekuivain (sähkökäyttöinen).
Seinämateriaalit: Kaakeli
Lattiamateriaalit: Laatta  

Kodinhoitohuoneen kuvaus:
Varusteet: Pesukoneliitäntä, tila pesutornille, pesuallas
Seinämateriaalit: Maali
Lattiamateriaalit: Muovimatto
 

Makuuhuoneiden kuvaus:
Varustus: makuuhuoneissa on tilavat vaatehuoneet, joista yksi muutettu alkoviksi.
Seinämateriaalit: Maali, tapetti
Lattiamateriaalit: Parketti 

Oleskelutilojen kuvaus:
Seinämateriaalit: Maali
Lattiamateriaalit: Parketti 

Saunan kuvaus:
Varusteet: IKI sähkökiuas
Seinämateriaalit: Puu
Lattiamateriaalit: Laatta 

WC-tilojen kuvaus:
Varusteet: Wc-istuin, allaskaappi, pesuallas, peilikaappi ja lattiakaivo
Seinämateriaalit: Kaakeli
Lattiamateriaalit: Laatta 










Tontin omistus:
Oma 

Tontin pinta-ala:
6103 m²

Pihan kuvaus:
Yhtiöjärjestys 5§: Kullekin huoneistolle kuuluu pääpiirustuksissa rajattu piha-alue minkä puhtaanapidosta ja moitteettomasta kunnosta vastaa kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja. 

Kaavatilanne:
Asemakaava 










Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Koukkulehto 

Isännöitsijä:
Oiva Isännöinti Oy 

Taloyhtiöön tehdyt remontit:
TALOYHTIÖSSÄ:
2025 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2025 Pihavajojen huoltomaalaus
2025 Lukituksen vaihto Abloy Easy ja Linusten asennus oviin
2025 Palovaroittimet
2024 Pihavalaistuksen uusimista
2023 Sähköinfraurakka Autolataus
2020 Huippuimuri uusittu/C8
2022 Katon korjaus- ja huolto- ja maalaus
2012 Leikkipaikan, pyykin- ja tamppausalueen, piha- ja puutarhan
kunnostus. Viemäreiden asuntokohtaiset huuhtelut.
2011 Valokaapeliyhteys, pihan ja autokatosten valaistuksen
parantaminen, iv-kanavien nuohous, piha-aitojen uusinta.
2010 Rakennettiin piha-aidat, A-, B- ja C-talot
2009 - 2010 Märkätilakorjaukset: E12, B4, A3
2009 julkisivujen, autokatoksen, sokkeleiden ja jätekatoksen
kunnostusta
2007 Peltikaton korjaus, kaikkien asuntojen välikatot lisäeristettiin ja
vesikatot kunnostettiin ja maalattiin. Vaihdettiin parvekkeiden
kaiteiden laudoitus ja parvekkeiden vaakateräspalkit maalattiin.
Pihasuunnitelma teetettiin. Asfalttia korjattiin.
2006 Pihan sadevesien ohjausjärjestelmän parannus

HUONEISTOSSA:
2003 Wc ja yläkerran kph uusittu kokonaan.
2010 Alakerran kylpyhuone ja sauna uusittu kokonaan.
2025 Parkettilattiat hiottu. Alakerran tiloihin uudet kiinteät kattovalaisimet, eteisen kaapisto uusittu, seinät maalattu. Wc:n ja yläkerran kph:n pesualtaat ja kaapistot uusittu.
2026 Astianpesukoneen vuodosta johtuneen kosteusvaurion korjaus. Yläkerrassa parketin uusiminen (oh, rt, aula, k). 










Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Bussit 531, 520 ja 114 (Iso Omena / metro) n. 10 min. kävellen 

Päiväkoti:
Alueella useita päiväkoteja 

Koulut:
Matinlahden koulu (1-6 lk), Tiistilän koulu (1-9 lk), Matinkylän lukio, Mattlidens gymnasium (myös kansainvälinen opetus (IB))