Oravakuja 2, Espoo (Eestinmalmi / Nöykkiö)

Omakotitalo 280 m²/298 m²  | 795 000 €

4 mh+oh/th+rh+2wc+2kph+s+khh+var+2 työtilaa (mh-käytössä)+at+katettu terassi/lasi.

Käyttöönottovuosi 1983

Tässä todellinen helmi tilaa ja avaruutta kaipaaville. Ikkunat ovat isot ja tunnelma valoisa.
Löydä unelmiesi koti Espoon rauhalliselta ja viihtyisältä Nöykkiön Eestinmalmilta. Tämä vuonna 1983 rakennettu ja 2010 lähes kokonaan uudelleenrakennettu ja tekniikaltaan modernisoitu omakotitalo tarjoaa tilaa, valoa ja modernia asumismukavuutta suurellekin perheelle. Talo käytännössä rakennettu uudestaan seuraavin toimenpitein:

- vanhoista rakenteista jätetty pystyyn alapohjalaatta ja perustukset sekä tiilestä muuratut ulkoseinät.
- ulkoseinien yläosa korotettu, sisäkuori muurattu samaan korkeuteen kuin ulkokuori.
- alun perin talossa ollut tasakatto kantavine rakenteineen on purettu ja katto muutettu aumakatoksi paitsi varastotiloissa joissa tasakatto.
- seinänvierustat kaivettu auki ja salaojitus ja perustusten eristys uusittu.
- pihan takaosa on pengerretty ja penkereen reunassa kaareva kivestä oleva tukimuuri
- pihan pinnoitteet uusittu, pihatie ja terassi kivetty, toinen terassi etuosastaan katettu lasikatolla.
seinärungon ns. piilosokkelirakenteet poistettu.
- sisäseinät uusittu pl. kantavat väliseinät.
- märkätilat uusittu kokonaan.
- keittiö uusittu kokonaan.
- pinnoitteet uusittu.
- ikkunat pääosin uusittu, työtilassa osittain vanhat MSK-tyypin ikkunat
- takka ja takan hormi uusittu.
- LVIS-tekniikka uusittu kokonaan, putket, sähköjohdot, ilmastointikanavat uusittu, asennettu keskuspalohälytinjärjestelmä ja keskuspölynimuri (ei toiminnassa).
- kiinteistö varustettu koneellisella ilmanvaihdolla ja lämmön talteenotolla.

Talon yhteensä 280 neliömetriä kätkevät sisäänsä neljä makuuhuonetta, avaran olohuoneen/takkahuoneen takkoineen, kaksi kylpyhuonetta sekä tyylikkään saunan, jossa rentoutumishetket saavat arvoisensa puitteet. Lisäksi koti tarjoaa mm. kaksi työtilaa, jotka mahdollistavat esim. etätyön tekemisen ilman häiriöitä. Tilat ovat nykyomistajilla lastenhuoneina.

Talon sydämessä on tilava ja hyvin varusteltu keittiö, joka on jokaisen kotikokin unelma. Keittiön yhteydessä oleva ruokailutila yhdistyy saumattomasti olohuoneeseen, luoden täydelliset puitteet perheen yhteisille hetkille ja illanistujaisille ystävien kanssa. Keittiössä on kaarevamuotoinen edustava saareke, jonka ympärille mahtuu iso helposti kuusi henkilöä ruokailemaan. Smegin laadukkaat keittiökoneet.

Lisäksi talosta löytyy käytännöllinen kodinhoitohuone, josta on suora kulku ulos – arjen pienet askareet sujuvat käden käänteessä.

Talon ulkopuolelta löytyy helppohoitoinen nurmipiha marjapensaineen ja koristekirsikkapuineen, jotka kutsuvat viettämään aikaa ulkona. Kaksi terassia, joista toinen on lasitettu, tarjoavat upeat puitteet ulkoilmaelämälle ja rentoutumiselle. Autotallin lisäksi pihalta löytyy tilaa jopa kuudelle autolle, joten parkkipaikasta ei tule puutetta.

Sijainti Espoon Eestinmalmilla takaa erinomaiset kulkuyhteydet niin autolla kuin julkisillakin. Lähipalvelut, kuten päiväkodit, koulut ja kaupat, ovat kävelyetäisyydellä, ja sujuvat liikenneyhteydet tekevät arjesta vaivatonta.

Yli 250 neliötä yhdessä tasossa on todellinen harvinaisuus näin monella makuuhuoneella. Tämä koti on täydellinen yhdistelmä tilaa, valoa ja modernia asumismukavuutta. Se on suunniteltu vastaamaan vaativammankin perheen tarpeita ja toiveita.

Kohde esitellään yksityisesittelyin, varaa sinulle spoiva aika:

Kenneth Jansson
kenneth.jansson@leajakama.fi
050 368 3368








Sijanti:
Oravakuja 2 02270 Espoo

Kohdenumero:
80354879

Asuntotyyppi:
Omakotitalo 

Omistusmuoto:
 

Vapautuminen:
Muu 

Uudiskohde:
Ei

Huoneistoesitelmä:
4 mh+oh/th+rh+2wc+2kph+s+khh+var+2 työtilaa (mh-käytössä)+at+katettu terassi/lasi. 

Kerros/kerroksia:
1/1 

Asuintilojen pinta-ala:
280 m²

Kokonaispinta-ala:
298 m²

Lisätietoja pinta-alasta:
Kerrosala on rakennus ja huoneistotietojärjestelmän mukaan 316 m2.
Asuinpinta-alan karkea arviointi on laskettu seuraavasti: pohjalukemana käytetty energiamittauksessa saatu asunnon lämmitetty kokonaisala 298 m2. Tästä luvusta on poistettu autotalli n 18 m2 jolloin jäljelle jää 280m2. Eli tässä luvussa mukana pohjakuvassa työtilaksi nimetty tila.
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. 

Rakennusvuosi:
1983 

Käyttöönottovuosi:
1983 










Velaton myyntihinta:
795 000 €

Myyntihinta:
795 000 €

Kiinteistövero:
3277 € / vuosi 

Lisätietoa maksuista:
Verisure 59 eur/kk.
Optiwatti on lämmityksen ja ilmalämpöpumpun etäohjausjärjestelmä johon voi myös ohjelmoida ajat tai hintarajan milloin sähköä käytetään. Uusi omistaja voi tehdä oman palvelusopimuksen Optiwatin kanssa. Vuosimaksu 2024 n. 440 euroa.
 










Tilojen kuvaus:
Kahdessa makuutilana käytetyssä tilassa (virall. työtilaa) lattiassa on materiaalina laminaatti.  

Yleiskunto:
Erinomainen 

Tehdyt remontit:
Edellisen omistajan aikana talo on uudelleenrakennettu/peruskorjattu vuosina 2009-2010 seuraavasti:
- vanhoista rakenteista jätetty pystyyn alapohjalaatta ja perustukset sekä tiilestä muuratut ulkoseinät.
- ulkoseinien yläosa korotettu, sisäkuori muurattu samaan korkeuteen kuin ulkokuori.
- alun perin talossa ollut tasakatto kantavine rakenteineen on purettu ja katto muutettu aumakatoksi paitsi varastotiloissa joissa tasakatto.
- seinänvierustat kaivettu auki ja salaojitus ja perustusten eristys uusittu.
- pihan takaosa on pengerretty ja penkereen reunassa kaareva kivestä oleva tukimuuri
- pihan pinnoitteet uusittu, pihatie ja terassi kivetty, toinen terassi etuosastaan katettu lasikatolla.
seinärungon ns. piilosokkelirakenteet poistettu.
- sisäseinät uusittu pl. kantavat väliseinät.
- märkätilat uusittu kokonaan.
- keittiö uusittu kokonaan.
- pinnoitteet uusittu.
- ikkunat pääosin uusittu, työtilassa osittain vanhat MSK-tyypin ikkunat
- takka ja takan hormi uusittu.
- LVIS-tekniikka uusittu kokonaan, putket, sähköjohdot, ilmastointikanavat uusittu, asennettu keskuspalohälytinjärjestelmä ja keskuspölynimuri (ei toiminnassa).
- kiinteistö varustettu koneellisella ilmanvaihdolla ja lämmön talteenotolla.

 

Lisätietoa kunnosta:
Kuntotarkastus vuodelta 2013 edellisen omistajavaihdoksen yhteydessä. Raportti saatavissa välittäjältä. 

Sähkölämmityksen tyyppi:
Lattialämmitys. 

Kokonaissähkön kulutus:
36000 kWh / vuosi 

Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto ja lämmön talteenotto 

Energiatodistus:
Kyllä 

Energialuokka:
D2018 

Energiatodistuksen voimassaoloaika:
2034-04-25 

Lisätietoja energiatodistuksesta:
En.luokan korotus: toinen ILP ja uusimalla alkuper. at-siiven ikkunat TAI ILP ja aurinkopaneelit.
 










Rakennusmateriaalin kuvaus:
Tiili 

Kattotyyppi:
Aumakatto 

Kattomateriaali:
Betonitiili 

Keittiön varusteet:
Erillisuuni (SMEG), liesi (induktio sekä kaasuwok-poltin / uusittu 2020), astianpesukone (uusittu 2020), keittiösaareke (varustettu altaalla ja hanalla), jääkaappipakastin (smeg / vihannes ja nollalaatikooilla), liesituuletin (lapetek) ja mikroaaltouuni (smeg) 

Keittiön lattiamateriaali:
Laatta 

Keittiön seinämateriaali:
Maali 

Kosteiden tilojen kuvaus:
Kylpyhuoneessa kaksi suihkua, erillinen wc bideellä, peili ja allaskaapit. 

Kodinhoitohuoneen kuvaus:
Kurasyöppö, vesipiste, kuivauskaappi, kulku ulos. 

Makuuhuoneen lattiamateriaali:
Parketti 

Makuuhuoneen seinämateriaali:
Maali 

Oleskelutilojen kuvaus:
Olohuoneessa takka / avautuu kahteen suuntaan, myös ruokailuhuoneeseen. 

Olohuoneen lattiamateriaali:
Laatta 

Kiuas:
Sähkökiuas 

WC-tilojen kuvaus:
Kummassakin wc:ssä peili sekä allaskaapit ja bide. 

Säilytystilojen kuvaus:
MBR:ssä huoneen levyinen liukuovi-kaapisto, khh:ssa ja varastohuoneessa paljon säilytystilaa,  










Tontin omistus:
Oma 

Tontin pinta-ala:
1520 m²

Rakennusoikeus:
304 m²

Pihan kuvaus:
Helppohoitoinen nurmipiha. Löytyy myös marjapensaita ja kaksi koristekirsikkapuuta.
Autopaikkoja jopa 6 kpl autotallin edessä. 

Kaavatilanne:
Asemakaava 

Vesi ja jätevesi:
Kunnan. 

Viemäröinti:
Kunnan. 










Taloyhtiöön tehdyt remontit:
Edellisen omistajan aikana talo on uudelleenrakennettu/peruskorjattu vuosina 2009-2010 seuraavasti:
- vanhoista rakenteista jätetty pystyyn alapohjalaatta ja perustukset sekä tiilestä muuratut ulkoseinät.
- ulkoseinien yläosa korotettu, sisäkuori muurattu samaan korkeuteen kuin ulkokuori.
- alun perin talossa ollut tasakatto kantavine rakenteineen on purettu ja katto muutettu aumakatoksi paitsi varastotiloissa joissa tasakatto.
- seinänvierustat kaivettu auki ja salaojitus ja perustusten eristys uusittu.
- pihan takaosa on pengerretty ja penkereen reunassa kaareva kivestä oleva tukimuuri
- pihan pinnoitteet uusittu, pihatie ja terassi kivetty, toinen terassi etuosastaan katettu lasikatolla.
seinärungon ns. piilosokkelirakenteet poistettu.
- sisäseinät uusittu pl. kantavat väliseinät.
- märkätilat uusittu kokonaan.
- keittiö uusittu kokonaan.
- pinnoitteet uusittu.
- ikkunat pääosin uusittu, työtilassa osittain vanhat MSK-tyypin ikkunat
- takka ja takan hormi uusittu.
- LVIS-tekniikka uusittu kokonaan, putket, sähköjohdot, ilmastointikanavat uusittu, asennettu keskuspalohälytinjärjestelmä ja keskuspölynimuri (ei toiminnassa).
- kiinteistö varustettu koneellisella ilmanvaihdolla ja lämmön talteenotolla.

 










Liikenneyhteydet:
Sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet 

Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Metro-asema / Finnoo n. 2km.