Kuusisaarenkuja 8, Helsinki (Kuusisaari)

Rivitalo 219.8 m²  | 1 790 000 €

OH + 4 MH + OH/Harrastustila + Keittiö-ruokailutila + Saunaosasto - KHH + KPH-WC + 2 WC + VAR + Autotalli

Käyttöönottovuosi 1980

Tämä harmonisen kaunis koti sijaitsee arvostetulla Kuusisaaren alueella, kolmen asunnon hyvin hoidetussa yhtiössä.
Ainutlaatuinen sijainti aidatulla alueella, päättyvän kadun päässä, meren äärellä tarjoaa rauhallisen asuinympäristön ja upeat näkymät.
Asunto on huolellisesti saneerattu korkealaatuisin materiaalein, säilyttäen alkuperäisen arkkitehtuurin parhaat yksityiskohdat ja tunnelman. Tilava piha laskee loivasti mereen, ja rannassa on oma oleskeluterassi ja uimalaituri – täydellinen paikka nauttia kesäpäivistä ja vaikka avantouinnista..

Korkeaa laatua ja käytännöllistä kodikkuutta henkivän kodin tilat ovat valoisat sekä avarat, ja olohuoneen takka luo tunnelmaa. Keittiö on mittatilauksena kotimaisena puusepäntyönä valmistettu, ja se tarjoaa vaativallekin kokille erinomaiset puitteet. Saunaosasto on toteutettu tyylikkäästi ; sieltä on käynti yhtiön uima-allastilaan, mikä tuo ylellisyyttä arkeen.

Asunnossa on neljä makuuhuonetta, joista päämakuuhuoneesta avautuvat kauniit merinäkymät ja käynti lasitetulle parvekkeelle. Alakerrassa on lisäksi monikäyttöinen tila, joka soveltuu harrastehuoneeksi tai oleskeluun.

Kaksi autopaikkaa ja autotalli tekevät arjesta sujuvaa, ja lämmityksestä huolehtii energiatehokas ilma-vesilämpöpumppu.
Tämä koti sopii erinomaisesti perheelle, joka arvostaa laadukasta asumista ja omaa rantaa.
T
Lämpimästi tervetuloa tutustumaan uuteen kotiinne!

Lisätiedot ja yksityisesittelyt: Hannu Suvanto, 040 900 1448 tai hannu.suvanto@leajakama.fi




This harmoniously beautiful home is situated in the prestigious Kuusisaari area, within a well-maintained housing company comprising just three residences.
Its unique location - within a gated area at the end of a cul-de-sac by the sea - offers a peaceful living environment and magnificent views.
The residence has been meticulously renovated using high-quality materials while preserving the best architectural details and atmosphere of the original design. The spacious yard slopes gently down to the sea, featuring a private waterfront deck and a swimming pier—the perfect spot for enjoying summer days or even winter ice swimming.

Exuding both high quality and practical comfort, the home features bright, airy living spaces, with a fireplace in the living room adding to the ambiance. The kitchen is a custom-made piece of Finnish craftsmanship, offering an excellent setting even for the most demanding home chef. The sauna area is stylishly designed and provides direct access to the shared swimming pool, adding a touch of everyday luxury.

The home has four bedrooms; the master suite offers beautiful sea views and access to a glazed balcony. The lower level also includes a versatile space suitable for a hobby room or a casual lounge area.

Two parking spaces and a garage ensure everyday convenience, while an energy-efficient air-to-water heat pump handles the heating.
This home is an excellent choice for a family that values ​​high-quality living and private waterfront access. Welcome to take a closer look at your new home!

For more information and private viewings: Hannu Suvanto, 040 900 1448 or hannu.suvanto@leajakama.fi







Sijanti:
Kuusisaarenkuja 8 00340 Helsinki

Kohdenumero:
80527550

Asuntotyyppi:
Rivitalo 

Omistusmuoto:
Oma 

Vapautuminen:
Sopimuksen mukaan 

Uudiskohde:
Ei

Huoneistoesitelmä:
OH + 4 MH + OH/Harrastustila + Keittiö-ruokailutila + Saunaosasto - KHH + KPH-WC + 2 WC + VAR + Autotalli 

Kerros/kerroksia:
1-3/3 

Asuintilojen pinta-ala:
219.8 m²

Kokonaispinta-ala:
219.8 m²

Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen 

Lisätietoja pinta-alasta:
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. 

Rakennusvuosi:
1980 

Käyttöönottovuosi:
1980 










Velaton myyntihinta:
1 790 000 €

Myyntihinta:
1 790 000 €

Hoitovastike:
805,60 € / kk 

Rahoitusvastike:
/ kk 

Muu vastike:
312,06 € / kk. - Sähkömaksut yhteiset tilat, maalämpöpumppu, yhteensä 21,00 € + 27,50 € / kk = 48,50 laskettu muihin vastikkeisiin

- Osuus yhtiön kiinteistöverosta 3162,76 / vuosi, maksetaan kahdessa erässä heinä- ja syyskuussa. Laskettu muhin vastikkeisiin 263,56 €/kk 

Vesimaksun lisätiedot:
Sisältyy hoitovastikkeeseen

Lisätietoa maksuista:
- Huoneiston lämmitys omalla ilma-vesilämpöpumpulla ja lämpimän veden tuotto lämminvesivaraajalla.
Huoneiston kokonaissähkön kulutus ( lämmitys, valaistus, ilmanvaihto, kodinkoneet, kaksi sähköauton latausta ym. ) vuonna 2025 oli noin 28.000 kWh, kustannus n. 347 €/kk.

 










Näkymät huoneistosta:
Omalle laajalle piha-alueelle ja merelle 

Yleiskunto:
Hyvä 

Tehdyt remontit:
2016 alkaen:
Maalämpöpumpun huolto 01/2026 Valmis/2025
Nuohous Valmis/2025
Kaikkien huoneistojen tulisijojen nuohous.
Hsto 1 päädyssä olevan sadevesikaivon toiminnan varmistaminen sekä tarvittavat huoltotoimet Valmis/2024
Itäpäädyn muurauksen osittainen korjaus ja eristeiden vaihto Valmis/2023
Syöksytorvien saattolämmitys toimivuuden kartoitus Valmis/2022
Porttimoottorin vaihto Valmis/2021
Maalämmön ohjausyksikön vaihto Valmis/2021
Uima-allas: maali- ja kaakelipintojen huolto, sähkötaulun muutostyöt. Allasvalaistuksen uusiminen ja järjestelmän huoltotyöt sekä pumpun vaihto Valmis/2021
Hsto 1 päädyssä olevan sadevesikaivon kunnostustyöt ja mereen johtavan poistoputken lyhentäminen Valmis/2021
Takkojen nuohous Valmis/2021
Huoneistojen 2 ja 3 ulkoportaiden vedenohjauksen hallinta Valmis/2020
Yhtiön länsipäädyn tiiliverhoilun puhdistus sammaleesta ja jäkälästä Valmis/2020
Huoneisto A 1:n merenpuoleisen räystään korjaus Valmis/2018
Sadevesikaivojen purkuputken uudelleen järjestäminen Valmis/2018
Takkojen nuohous Valmis/2016
Katon, kattokourujen ja rännien korjaus Valmis/2016
Julkisivujen tiiliseinien saumakorjaus Valmis/2016
Aiemmat: kts isännöitsijäntodistus 

Lisätietoa kunnosta:
Huoneisto on saneerattu huolellisesti, alkuperäistä kunnioittaen korkealaatuisin materiaalein ja pidetty hyvässä kunnossa. 

Energiatodistus:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta 

Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltava Oy Helsinki, ent.Hiidenhuolto Oy
 

Kiinteistönhoidon lisätiedot:
Huoltava Oy Helsinki, ent.Hiidenhuolto Oy
 

Asbestikartoitus:
Ei 










Rakennusmateriaalin kuvaus:
Tiili ja puu 

Kattotyyppi:
Harjakatto 

Kattomateriaali:
Kuparipelti 

Keittiön kuvaus:
Kotimaisena puusepäntyönä valmistettu mittatilauskeittiö, jossa on reilusti työskentely- ja säilytystilaa vaativankin kokin tarpeisiin: Miele- kodinkoneet, höyry- ja kiertoilmauuni, tasojen materiaali massiivitammi ja Tulikivi.
Jääkaappi-pakastinyhdistelmän lisäksi tason alta esiin vedettävä jääkaappi.
Keittiöniemekkeessä leveä induktioliesi, jossa on tasoliesituuletin. 

Keittiön varusteet:
Erillisuuni (2 kappaletta: höyry- ja kiertoilmauuni), jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin, liesi ja jääkaappi 

Keittiön lattiamateriaali:
Parketti 

Kosteiden tilojen kuvaus:
Alakerran saunaosasto on toteutettu hillityn tyylikkäästi ja yksityiskohdat huomioiden vuonna 2018 valmistuneen täydellisen huoneistoremontin yhteydessä. Seinä- ja lattiapinnat ovat harmonista laattaa, paneelipinnat lämpökäsiteltyä haapaa. Saunassa on lasiseinä ja puusepän yksilöllisesti valmistamat lauteet, sekä muhkean miellyttävät löylyt tarjoava Narvi -pilarikiuas. Pesutilassa on kaksi vesisadesuihkua.
Saunaosastolla on erillinen WC, jossa mm. Villeroy-Boch seinä-wc -istuin.

Yläkerran wc- istuimella varustetussa kylpyhuoneessa toistuvat samat rauhallisen tyylikkäät materiaalivalinnat- ja värimaailma.

Saunaosastolta on käynti yhtiön yhteiseen uima-allastilaan, jossa on n. 6x3 metrin uima-allas virkistäytymiseen ja rentoutumiseen. 

Kodinhoitohuoneen kuvaus:
Alakerrassa sijaitseva kodinhoitotila on kätevästi saunaosaston yhteydessä, kuitenkin omana tehokkaana ja toimivana yksikkönään. Tila on hyvin valaistu ja siinä on mukavasti säilytys- ja työtilaa, sekä paikka pesukoneelle ja kuivausrummulle.
 

Makuuhuoneiden kuvaus:
Sisääntulokerroksen entinen keittiö muutettiin mittavan huoneistoremontin yhteydessä tilavaksi makuuhuoneeksi.
Muut kolme makuuhuonetta sijaitsevat yläkerrassa. Päämakuuhuoneesta on näkymät merelle ja erillinen käynti lasitetulle parvekkeelle. 

Makuuhuoneen lattiamateriaali:
Parketti 

Oleskelutilojen kuvaus:
Kodikas ja valoisa olohuone henkii asunnon kodikkuutta ja laatua. Ikkunasta avautuu rauhallinen näkymä omalle piha-alueelle ja merelle. Olohuoneessa on hormi-imurilla varustettu näyttävä avotakka joka luo tunnelmaa.
Käynti tilavalle terassiparvekkeelle ja edelleen pihanurmelle.

Pohjakerroksessa on toinen olohuone, alkuperäiseltä käyttötarkoitukseltaan vilvoitteluhuone. Tila on nykyään harrastekäytössä, mutta helposti palautettavissa oleskelutilaksi. 

Olohuoneen lattiamateriaali:
Parketti 

Kiuas:
Sähkökiuas 

Kattomateriaalin kuvaus:
Katot pääosin maalattuja laakapintoja, sekä mm. eteisessä puurimoitettu paneeli. 

Seinämateriaalien kuvaus:
Seinäpinnat maalattuja, osin tehosterapattuja ja paneloituja. 

WC-tilojen kuvaus:
Sisääntulokerroksessa on erillinen wc, jonka materiaalit ja varustelu toistavat muiden märkätilojen korkeaa laatua ja harmonista tunnelmaa.
Saunaosastolla on toinen erillinen wc. 

Säilytystilojen kuvaus:
Yläkerran makuuhuoneissa liukuovikaapistot. Eteisessä kiintokaluste ja liukuovikaapistot. Pohjakerroksessa tilava varasto / vaatehuone. Autotalli. 










Tontin omistus:
Oma 

Tontin pinta-ala:
2977 m²

Pihan kuvaus:
Loivasti merelle laskeutuva nurmikkopiha, jolla komeita vanhoja puita.
Huoneiston laajalla piha-alueella on tilaa oleskeluun, harrastamiseen ja leikkeihin.
Rannassa on oma oleskeluterassi ja uimalaituri. Näkymät Lehtisaarensalmeen ja Seurasaarenselälle. 

Lisätietoja rannasta:
Rauhallinen ja tunnelmallinen Lehtisaarensalmi, jossa on naapuruston pienveneille ruopattu väylä Seurasaarenselälle. Ei vilkasta läpiajoveneilyä. 

Rannan omistus:
Oma ranta 

Kaavatilanne:
Asemakaava 










Taloyhtiön nimi:
Asunto-osakeyhtiö Helsingin Kuusisaarenkuja 8 

Isännöitsijä:
CasaRoad Finland Oy 

Taloyhtiöön tehdyt remontit:
2016 alkaen:
Maalämpöpumpun huolto 01/2026 Valmis/2025
Nuohous Valmis/2025
Kaikkien huoneistojen tulisijojen nuohous.
Hsto 1 päädyssä olevan sadevesikaivon toiminnan varmistaminen sekä tarvittavat huoltotoimet Valmis/2024
Itäpäädyn muurauksen osittainen korjaus ja eristeiden vaihto Valmis/2023
Syöksytorvien saattolämmitys toimivuuden kartoitus Valmis/2022
Porttimoottorin vaihto Valmis/2021
Maalämmön ohjausyksikön vaihto Valmis/2021
Uima-allas: maali- ja kaakelipintojen huolto, sähkötaulun muutostyöt. Allasvalaistuksen uusiminen ja järjestelmän huoltotyöt sekä pumpun vaihto Valmis/2021
Hsto 1 päädyssä olevan sadevesikaivon kunnostustyöt ja mereen johtavan poistoputken lyhentäminen Valmis/2021
Takkojen nuohous Valmis/2021
Huoneistojen 2 ja 3 ulkoportaiden vedenohjauksen hallinta Valmis/2020
Yhtiön länsipäädyn tiiliverhoilun puhdistus sammaleesta ja jäkälästä Valmis/2020
Huoneisto A 1:n merenpuoleisen räystään korjaus Valmis/2018
Sadevesikaivojen purkuputken uudelleen järjestäminen Valmis/2018
Takkojen nuohous Valmis/2016
Katon, kattokourujen ja rännien korjaus Valmis/2016
Julkisivujen tiiliseinien saumakorjaus Valmis/2016
Aiemmat: kts isännöitsijäntodistus 

Tiedossa olevat tulevat remontit:
Kts KPTS
 

Autotallipaikkoja:










Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä 

Päiväkoti:
Helsingin kaupunki, Palke Lehtisaari n 800 m. 

Koulut:
Munkkiniemen ala-aste, Lehtisaaren sivukoulu n 800 m 

Palvelut:
Kaupat Alepa Lehtisaari 800 m, Alepa Munkkiniemi n. 2 km , K-Market Munkkiniemi n. 2 km.
Kaupunkikeskus Ainoa Tapiola 4 km