jakama_ylapalkki_kuva_logo_lowres.jpg

TAPIONTORI 3 C, 02100 ESPOO 09-8676 555 INFO@LEAJAKAMA.FI

Albert Edelfeltin rantatie 17, Porvoo
Hermanninsaari

omakotitalo 256.5 m2 

1.070.000 €

Käyttöönottovuosi 2014

Haluaisitko asua Porvoon parhaimmalla paikalla halutulla, rauhallisella, turvallisella ja kehittyvällä arvoalueella Hermanninsaaren ”Westendissä” tunnetun Haikon kartanon tuntumassa? Tämä valoisa kodikas ja energiataloudellinen v. 2014 valmistunut tasokas Lammin kivitalo on lähes uudenveroinen ja vertaansa vailla. Asunnosta on ihastuttavat merinäkymät Haikkoonselälle. Oma 1.942 m2 kokoinen tontti. Talossa on toteutettu nykyaikaisimmat tekniset automaatio-ohjausjärjestelmät maalämmityksen, viilennyksen, ilmastoinnin, valaistuksen, turvallisuuden, audion, kotiteatterin ym. suhteen. Ylellinen moderni avokeittiö laadukkaine keittiökalusteineen, saarekkeineen ja integroiduin kodinkonein. Takallinen olohuone, jossa on koko seinän kokoiset ikkunat merelle, suvereeni saunaosasto, upea terassi jossa on lämmitettävä uima-allas, viihtyisä rinnetontti joka rajoittuu metsikköön, tekevät täällä asumisesta viihtyisää ja helppoa. Lisäksi on kahden auton autokatos ja varasto. Kulttuurikaupunki Porvoo on vain 10 min. päässä laajoine palveluineen, kouluineen, kauppakeskuksineen ja gourmet ravintoloineen. Pääkaupunki on vain 35 min. päässä, joten asuminen täällä on todella houkutteleva vaihtoehto. Lisätiedot ja yksityisesittelyt Mika Schubakoff 050-4276631, mika.schubakoff@leajakama.

Tiedot

Kohdenumero:
9830299
Sijanti:
Albert Edelfeltin rantatie 17 06400 Porvoo
Asuntotyyppi:
omakotitalo 
Uudiskohde:
Ei
Kerros:
1-2 
Kunto:
Lähes uuden veroinen. 
Tilat:
5h+k+kph+2wc+et+pkh+s+khh+kotiteatteri+teknt+var+parv+terassi uima-altaalla 
Kokonaispinta-ala:
269.0 m2
Asuintilojen pinta-ala:
256.5 m2
Keittiön kuvaus:
Keittiössä on mattavalkoiset keittiökalusteet vetolaatikoilla ja integroiduilla kodinkoneilla (Keittiömaailma/A La Carte). Työtasot kiveä (Diapol). Rosteri allas (Stala). Sähköinen apk-hana (Damixa). Rosteri liesituuletin (Silverline). Keraaminen induktioliesi (Siemens). Hanat (Hans Grohe). Upotettu pistorasia (Hager). Kiertoilmauuni/grilli/mikro, astianpesukone (kuivauslaatikolla), jääkaappi, pakastinkaappi, lämpölaatikko (Siemens). 
Kosteiden tilojen kuvaus:
Kaksi erillistä wc:tä. Kylpyhuoneessa 2 lavuaaria (Gemy), kalusteet (A La Carte). Kaikki hanat ja suihkut (Hans Grohe). Lattiakaivot (Unidrain). Saunan yhteydessä pesutila kahdella kiinteällä sadesuihkulla sekä pyöreä ylellinen amme (Svedbergs). Lattialämmitys. 
Rakennusmateriaalit:
Lammin 380mm lämpöharkko. 
Taloyhtiön nimi:
 
Kattomateriaali:
Konesaumattu peltikatto.  
Kattotyyppi:
Pulpetti 
Kaavatilanne:
Asemakaava AO-30. Porvoon kaupunki rakennusvalvonta puh. 019 520 2745  
Tontin pinta-ala:
1942.0 m2
Tontin omistus:
oma 
Lämmitys:
Maalämpö (Gebwell) vesikiertoisella lattialämmityksellä myös uima-altaalle.  
Tehdyt remontit:
 
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkille noin 400 m. Porvoon keskustaan matkaa 10 min. tai 7 km. Kehä III:lle matka noin 25 min. Helsingin keskustaan matkaa noin 40 min. tai 50 km.  
Palvelut
Elintarvikekauppa K-Market noin 3 km. Haikon kartano 1 km. Gammelbackan päiväkoti ja ala-aste sekä Tokkisten koulu. Alueella on urheilukenttä. Porvoossa kosolti erinomaisia ravintoloita kuten esim. Sicapelle, Sinne, Brasserie L'amour, Meat District, Fryysarinranta jne. Lisätietoja www.porvoo.fi sekä linkistä http://janenhimassablogi.blogspot.fi/  
Lisätiedot:
Lisätietoja asunnon automaatiosta: KNX-väylään perustuva järjestelmä. Keskusyksikkö ja virtalähteet: Berker
Kosketusnäyttöpaneelit, ohjainlaitteet, himmentimet: Zennio
- Eteinen (värinäyttö)
- Keittiö (mv-näyttö)
- Olohuone (2 kpl mv-näyttö)
- Pää-MH (mv-näyttö)
- Ala-aula (mv-näyttö)
- Kotiteatteri (mv-näyttö)
Järjestelmällä ohjataan:
- Valaistusta sisällä ja ulkona (suurin osa himmennettäviä ledejä), osa valaisimista hämäräkytkimen takana
- Kotona/poissa-tilaa (kytkee pois pistorasiat, valot ja päävesihanan)
- Sääasemaa
- Lämmitystä (huonetermostaatit sisäänrakennettu kosketusnäyttöpaneeleihin)
- Jäähdytystä
- Autokatoksen pistorasioita (ajastuksella)
Haluttaessa järjestelmään voidaan liittää:
- Ilmanvaihto (edellyttää Enerventin KNX-modulin hankintaa)
- Saunan kiuas (edellyttää Tulikiven KNX-modulin hankintaa)
Monihuonejärjestelmä: PSB Speakersin kattoon upotetut kaiuttimet seuraavissa huoneissa:
- Keittiö 6,5” 1 pari
- Olohuone 8,0” 2 paria
- Kuntosali (alakerran iso MH) 6,5” 1 pari
- Saunatilat 6,5” 1 pari
Jokaisesta kaiuttimesta menee kaiutinpiuhat kotiteatterihuoneen laitetelineen taakse ”tähtenä”
Koska jokainen kaiutin/kaiutinpari on kytkettävissä erikseen, monihuonejärjestelmän keskusyksikkönä voidaan käyttää melkein mitä tahansa järjestelmää, esim. Sonos, Bose, Bang & Olufsen
Tällä hetkellä kytketty siten, että alakerran huoneita ohjataan kotiteatterin viritinvahvistimen kännykkäapplikaatiolla, yläkerrassa Sonos. Kaiuttimet kuuluvat kauppaan, muut laitteet eivät.
Varashälytysjärjestelmä: Verisure 28 e kk-maksullinen, sisältää:
- Kamerat liiketunnistimilla ylä- ja ala-aulassa
- Ovitunnistimet ylä- ja alakerran pääovissa
- 3 avaimenperää
- Järjestelmän saa päälle/pois netistä esim. siivoojaa tms. varten.Sopimuksen voi siirtää talokaupan mukana.
 
Vapautuu:
sopimuksen mukaan 
Asumiskulut
Kiinteistövero:
1.200,00 € / vuosi
Vesi- ja jätevesimaksu:
 € / kk
Jätehuolto:
25 
Velaton myyntihinta:
1.070.000 €
Myyntihinta:
1.070.000 €
Mika Schubakoff
Mika Schubakoff
mika.schubakoff@leajakama.fi
+358504276631